【坂戸市】不動産査定の重要性について徹底解説！売却する前に要チェック！

不動産査定が重要とされる理由

・不動産の適正価格を把握できる

不動産査定は、売却予定の不動産の市場価値を正確に把握するために必要なプロセスです。地域の特性や周辺環境、物件の状態、設備の充実度など、幅広いジャンルの要素を総合的に判断し、適正価格を導き出せます。相場に見合った売り出し価格を設定するためにも、不動産査定は欠かせません。

・不動産の最新情報を把握できる

地域の需要・供給の比率、経済情勢、法律・税制の改正などによって不動産市場は変動します。所有する不動産における最新の市場価値を把握するためには、定期的な査定の実施が必要です。不動産に関する最新情報を正確に把握することで、売却時期の選定や売却価格の設定を適切に行えます。売却価格を決める際には、どうしても過去の売買取引データや相場だけに頼りがちですが、現在の市場動向を反映した査定により、適正価格での売却が可能となります。

・不動産の個性を反映した売り出し価格を設定できる

不動産は、立地や物件の状態などそれぞれ内容が異なりますので、すべて同じ条件というのは存在しません。そのため、不動産を売却する際は、その不動産が持つ個性やアピールポイントをどれだけ査定価格に反映するかが重要です。

また、査定基準のマニュアルや比較する事例なども不動産会社によって異なるため、査定価格に差が出ることも珍しくありません。取引実績が多い不動産会社に査定を依頼することで、その不動産の個性や魅力を反映させた価格で売却を進められます。

不動産査定を左右する要素

不動産査定で見られるポイントは多岐にわたりますが、特に査定価格を大きく左右するポイントは以下のとおりです。

・建物の特徴

建物の構造や形状、間取り、築年数、日当たり・風通し・眺望のよさなどは、不動産の査定価格を大きく左右する要素です。建物の状態や条件がよく、築年数が新しいほど需要が高くなるため、高値で取引される傾向にあります。また、リフォームやリノベーションがされている場合、高評価がプラスされるケースも少なくありません。

一方、建物の劣化や老朽化が進んでいる場合は、査定額が低くなることがあります。

・類似した不動産の売却事例

所有する不動産の類似物件の売却事例は、査定価格を算出する際の重要な参考データです。不動産の査定価格の多くは地域の相場で決まりますので、似たような条件の不動産売却の過去事例に関する取引内容を参考にすることで、適正価格を把握できます。

上記のほか、投資用物件の場合は、収益性の高さも査定評価に大きな影響を与えます。賃料収入が安定しているか、物件にかかるローンや維持費が適正であるか、さらに将来的な物件価値の上昇が見込まれるかなどが収益性を判断する際のポイントです。

坂戸市周辺で戸建てやマンション、土地などの不動産売却をお考えの方は、お気軽に早雲株式会社へご相談ください。土地・建物の有効活用のご提案から不動産売買におけるサポートまで、お客様の状況やご要望に合わせて親切丁寧に対応いたします。