【坂戸市】不動産査定・見積りの重要ポイント！無料と有料の違いとは

不動産査定の無料見積りとは

不動産会社や不動産査定サイトでは、不動産査定の際に無料見積りを行うのが一般的です。対象不動産の築年数・面積・間取りなどの基本情報に加えて、市場相場を参考にしながら売却価格の見積りを行います。

・無料見積りのメリット

無料査定を利用する最大のメリットは、コストがかからないことです。売主は査定費用を負担することなく、気軽に査定を依頼できます。なお、無料だからといって精度が極端に低いわけではありません。概算ではあるものの、相場を反映した査定価格がわかります。

また、短時間で査定結果を知れるのもうれしいポイントです。特に簡易査定の場合、訪問による査定ではないためスピーディーなうえに、査定時に立ち会う必要もありません。

さらに、費用がかからないことから、気軽に複数業者へ査定を依頼できます。サービス内容や対応力・提案力の高さを比較できるのも大きなメリットです。複数業者の比較により、信頼できる依頼先を見つけやすくなります。

・無料見積りのデメリット

無料見積りでの査定価格は、有料見積りと比べて証拠の証明力が低い点がデメリットです。税務署や裁判所など公的な機関に提出する証拠資料には使用できません。

また、営業活動の一環として無料で提供しているため、不動産売却の締結を求められる場合があります。

不動産査定の有料見積りとは

不動産査定の有料見積りでは、一般的に国家資格を持つ不動産鑑定士といった専門家が現地に出向き、不動産の状態や立地などを細かく確認して査定価格を算出します。

・有料見積りのメリット

不動産鑑定士に依頼するメリットは、何といっても証拠能力や精度の高い鑑定評価を得られる点です。見積り後に作成される不動産鑑定書は、遺産相続や離婚時の財産分与の際に公的書類として活用できます。

また、国家資格の保有者に限定した業務であり、どの不動産鑑定士に見積りを依頼しても、公平かつ正当な評価基準で算出してもらえます。

・有料見積りのデメリット

有料である点がデメリットです。不動産の鑑定は不動産鑑定士にしかできません。そのため、費用が高額になるケースがほとんどです。対象不動産のエリアや種類、状態などによっても異なりますが、費用の相場は15～30万円です。万が一、不動産の鑑定価格に満足できなかった場合や売却を断念した場合は、費用が無駄になってしまいます。

坂戸市で不動産売却や不動産査定をお考えの方は、早雲株式会社にお気軽にご相談ください。お客様のご要望やお悩みに合わせて、不動産売買取引のお手伝いをさせていただきます。