【坂戸市】不動産売却をご検討中なら要確認！マンションの査定評価を上げるポイント

【坂戸市】マンションの査定に影響するポイントとは？査定評価を上げるコツ

マンションの査定価格を上げるためには信頼できる不動産会社を選び、相場について把握することが大切です。坂戸市で不動産売却に関するご相談は、不動産コンシェルジュの早雲株式会社へお問い合わせください。

プロ直伝！気になるマンションの査定価格を上げるポイントについて解説！

マンションをできるだけ高く売りたいが、具体的に何をしたらよいのかわからない方も多いのではないでしょうか。査定価格に影響するポイントを事前に把握しておくことで、高値かつスムーズな不動産売却を目指せます。

こちらでは、マンションの査定価格を上げるコツについて解説します。

マンションの査定に影響するポイント

・破損、不具合などの修繕

売却物件に破損や不具合がある場合、事前に修繕しておくことをおすすめします。破損や不具合はマイナスポイントとなり、相場よりも安く査定される可能性があるためです。

ただし、査定のためにリフォームまで行う必要はありません。不動産会社に相談せずに独断でリフォームを行うと、最終的に無駄な出費となる可能性があります。壁紙や床材を張り替えるなど、積極的なリフォームは査定によい影響を与えますが、リフォーム費用が売却代金で賄えるとは限りません。

・破損、不具合の箇所の告知

修繕しきれない瑕疵の有無や程度は、買主に対して告知する義務があります。スムーズな査定や売却活動のためにも、破損や不具合については事前にまとめておいてください。軽微な不具合は査定に影響しないケースもありますが、意図的に隠したり後から告知したりすると、査定より安い価格での売却になるケースも少なくありません。

さらに、契約不適合責任を問われ、契約解除や賠償につながる可能性もありますので、意図的な瑕疵の隠蔽は禁物です。

・管理費などの滞納の有無

マンションを売却するための条件の一つに、原則として管理費や修繕積立金など滞納金がないことが挙げられます。滞納があってもマンションの売却は可能ですが、未納分を買主が負担することになりますので、売れにくい物件と判断されて査定評価に影響します。

査定価格を上げるためのコツ

・マンションの売却に強い不動産会社を探す

マンションの査定価格は、不動産会社によって差が出てきます。また、査定担当者によって査定価格が異なるケースも少なくありません。マンションの売却に強い不動産会社を複数探し、比較してみるのがおすすめです。

・売却のタイミングを考える

マンションを売るタイミングも査定価格に影響します。マンションが高く売れやすいタイミングは2～3月といわれており、その理由は転勤や入学に合わせて引っ越しが多く、不動産購入を検討する方が増えるためです。この時期に売却するためには、不動産会社探しや査定依頼を前年の11～12月までに行っておくことをおすすめします。マンションの査定価格を上げるためには、高く売れるタイミングを逃さずに売却活動を行うことが大切です。

・マンションの魅力をよりアピールできる査定方法を選ぶ

査定には、机上査定と訪問査定があります。

机上査定は簡易査定ともいわれ、不動産に関するデータを参考にして算出する方法です。簡単に査定価格の概算がわかりますが、実際に物件を見るわけではありませんので、査定の精度や正確性には欠けるでしょう。

一方、訪問査定では、実際に不動産会社の担当者が現地調査を行い、細かい部分までチェックして査定価格を算出します。訪問による査定のため、物件の魅力を直接アピールすることが可能です。訪問査定を依頼する際は、掃除や整理整頓などを行い、物件の印象を上げるよう心がけましょう。

売りたい

坂戸市のマンション売却のご相談は不動産業歴の長い早雲株式会社へ！

マンションの査定価格を少しでも上げるためには、事前準備をしっかりと行ったうえで、信頼できる不動産会社に査定を依頼することが大切です。ただし、不動産会社によって査定価格に差が出ることも多いため、複数社に査定を依頼したうえで比較検討するとよいでしょう。

坂戸市の不動産コンシェルジュ・早雲株式会社では、お客様にとってお得で、なおかつお客様の将来と安心を最優先に考慮したご提案をいたします。不動産売買はもちろん、住宅ローンやマネープラン・ライフプランのコンサルティングサービスを提供しております。心から納得していただけるよう、不動産売却に関するお客様のメリット・デメリットをしっかりとお伝えいたします。坂戸市でマンション売却など、不動産に関する知識や売却ノウハウを持つ相談先をお探しの方は、不動産コンシェルジュの早雲株式会社へお問い合わせください。

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