坂戸で空き家買取 買い取りのメリット・デメリットと相場

坂戸で空き家買取 買い取りのメリット・デメリット

坂戸で空き家買取の査定を行う前に、空き家買取についてのメリットとデメリットを紹介します。

空き家買取のメリット

・短期間で売却

空き家買取のメリットは、短期間で売却することができる点です。不動産買取は空き家だろうと戸建てだろうとマンションだろうと不動産会社に買い取りを行ってもらうだけなので、不動産会社が買い取りの意思を示せばその時点で買い取りを成立させることができます。特に空き家専門業者や空き家の運用に強いノウハウを持っている業者であれば、予想以上に早い対応が可能な場合もあります。

・費用・手間をショートカット

不動産を仲介で売却をする場合には、その不動産が戸建てでもマンションでも水回りなど設備の修繕が必要になってきます。しかし、不動産買取を行う場合には、その費用がいらない可能性が高いのです。

・問題がある空き家でもOK

不動産買取になると不動産に大きな問題や欠損があった場合でも、買い取ってもらえる可能性があります。ですから、立地や不動産自体に何か問題がある場合にも見積りを出してもらい、買い取りを検討してみるとよいでしょう。

・売主の法的リスク回避

仲介の場合は個人間売買となるので契約不適合責任の責任を負う可能性があり、そのせいで売却価格に影響する可能性があります。

しかし、不動産買取を選択すると買主が不動産会社になるので、契約不適合責任が免責になります。このような点も不動産買取を行うメリットといえるでしょう。

・仲介手数料が原則不要

最後のメリットは仲介手数料を支払う必要がないということです。ただし、この場合には買取価格が仲介に比べて安くなる可能性があります。

空き家買取のデメリット

・売却価格が安くなる可能性

空き家買取の場合は仲介に比べると、価格が2～3割程安くなる傾向があります。

・買取不可の可能性は0ではない

2つ目のデメリットは不動産の状況によっては買い取ってもらえない可能性があるということです。企業が買い取りを行うので、見積りなどからその企業が利益にならないと判断した場合には買い取りが難しい可能性があります。

坂戸の早雲株式会社は近江商人の「三方よし」を基本理念として空き家買取に臨んでおります。三方とは売り手・買い手・世間という三者のことで、その全員にとって何かしらかのプラスになる商売こそ理想とする考え方が「三方よし」です。

空き家買取においても当然、この理念に沿ったご提案を行います。価格・売却に至るまでの期間・タイミングなど…お客様が「早雲株式会社に売ってよかった」「早雲株式会社に相談してよかった」と価値を感じられるサービスこそ早雲株式会社の魅力です。

坂戸で空き家買取 仲介のメリット・デメリット

坂戸で空き家買取の査定を行う前に、仲介についてのメリットとデメリットを見ていきましょう。

仲介のメリット

仲介を選択する最大のメリットは売却したときの値段が高くなる傾向にあるという点です。仲介は個人間での売買になるので、相場に近い価格で売却できる可能性があります。

しかし、買い取りの場合には不動産会社、つまり専門家に売ることになるので、利益になりにくいと判断された場合には、相場よりも安く買い取られてしまうことになります。

仲介のデメリット

仲介は買取金額が高くなる、というのが最大のメリットですが、デメリットとなるものはいくつか存在します。

・売却できるタイミング

個人間の売買になるので、対象の戸建てやマンションが欲しいという人が現れなかった場合には、何年も売却ができない可能性があります。

・仲介手数料が必要

仲介で売却を行うと仲介手数料が必要になってきます。

・売却タイミング次第で値引きしないといけないことも…

売却が早期に決まれば何も問題ないのですが、売却がいつまでも決まらなかった場合には、その価格では売れない可能性が高いと判断せざるを得なくなり、結局、買い取りを選択するよりも売却価格が下がる可能性があります。

・売却の話が白紙に戻る可能性がある。

契約者が住宅ローンを借りることができないなどの理由で、契約の直前で話がなくなってしまうこともあります。

・売却した後に買った人から契約不適合責任に問われる可能性がある

売却した不動産の管理状況が悪かった場合には、その後に契約不適合責任を問われる可能性があり、大きなリスクを伴います。

坂戸市で空き家の買取など不動産売買をお考えの方は、早雲株式会社までお気軽にご相談ください。早雲株式会社では、幅広い知識を持ったファイナンシャルプランナーが一人ひとりのお悩みやご要望に応じて適切なご提案を行います。坂戸市で空き家買取に実績のある早雲株式会社までお気軽にご相談ください。

坂戸で空き家買取 空き家の相場が決まる要素

空き家買取は仲介を選択するよりもメリットは多いのですが、買い取りの価格が相場の価格よりも下がる傾向にあります。空き家の管理状態が悪ければ、不動産会社はそれを当然修繕します。この修繕にかかる費用を事前に調べて売却の価格から差し引くため、売却価格は基本的に相場の7割くらいの価格に落ち着くのです。

もう1つの理由は不動産会社も自社の利益を見込める価格に設定するからです。不動産会社は当然、その空き家を買い取った後にその空き家を売りに出すことになります。それはもちろん自社に利益が出ないと意味がないので、このときの価格をあらかじめ考えて売却価格を提示いたします。

また、買い取りの価格が変動する要素としては不動産の築年数もあげられます。年数が経っていればいるほど買取相場価格は下がっていきます。築年数の最初の10年は価格の下落が激しく、その後の10年はなだらかになっていく傾向です。

築年数が20年を超えてしまうとその時点で不動産としての価値はほとんどなくなってしまうでしょう。

坂戸で見積もりを相談する場合は、ぜひ早雲株式会社にご相談ください。早雲株式会社は埼玉で40年にわたって地域に根差した営業を行っています。また、不動産コンシェルジュという、不動産業を従事しつつファイナンシャルプランナーの資格も持っている従業員がいるため、お客様の要望にあった提案を行うことが可能です。坂戸で空き家買取を検討されている方はぜひ、早雲株式会社までご連絡ください。

坂戸で空き家買取 価格の決定方法について

坂戸で空き家買取の最終的な見積りを出す際にも行われる、基本的な査定の方法について解説します。

見積りを出す不動産の査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は実物の不動産を確認せず、まず不動産の種類(戸建て、マンション)、築年数、建物の面積、間取り、敷地周辺の建物に関する情報を分析。さらに周辺地域における不動産の売り出し状況や、市場の動向などをもとに査定を進め、早ければ1時間ほどで査定額が出ます。

訪問査定はその名のとおり、実際に不動産を確認してから立地や管理状況まで鑑みて査定額を決める手法です。

不動産会社に査定を頼んだ場合にはまず、机上査定を行っておおよその査定額を決定し、その後現地で訪問査定を行って、最終的な見積りを算出するのが一般的です。

もし、坂戸で空き家を売りたいという方は訪問査定が行われる前に、その空き家の管理状態を確認しておきましょう。部屋の掃除はもちろん、設備関係のチェック、庭の手入れなど、査定に響きそうな箇所のチェックと修繕は事前にできる限り行っておくとよいでしょう。

準備を怠ると、いざ訪問査定が行われた際に、査定価格にかなり悪い影響を与えてしまうことにもなりかねません。

戸建てでもマンションでも坂戸で空き家買取の査定や見積りでお困りの際には、まず坂戸の空き家買取に実績のある早雲株式会社にご相談ください。