坂戸で築古物件買取の方へ！築古物件を売る方法

【坂戸で築古物件買取】新築・築浅・築古の違い

坂戸市で戸建てやマンションなどの築古物件買取をお考えの方もいるでしょう。

戸建てやマンションなどの物件は築年数によって「新築」「築浅」「築古」に分けられ、それぞれ特徴が異なることをご存じでしょうか。それぞれの特徴やメリットなどについて詳しく解説します。

新築

戸建てやマンションの「新築」とは誰も入居したことがない、建築して1年に満たない物件をいいます。また、建売住宅など建築している段階で募集しているところも新築物件となります。CMやチラシなどでは新築物件の宣伝が盛んに行われており、不動産検索サイトなどでも多くの新築物件をチェックできます。新築は新しさが魅力で、初めて物件を購入するなら新築を希望したいという方もいるでしょう。

築浅

戸建てやマンションの「築浅」とは築5年以内の物件です。以前の購入者が転勤や親との同居のためなどで入居したものの、5年以内で手放さなければならなかった場合などもあります。戸建てやマンションなど短い期間でも一度入居すれば「新築」とは区別され、築浅物件扱いとなります。

また短い期間であっても、一度でも入居があった場合には新築のときよりも物件の価格が安くなります。新築のようにきれいな状態の物件を、多少リーズナブルな価格で手に入れられる場合もあるでしょう。

築古

戸建てやマンションなどの「築古物件」とは一般的に築30年以上の物件をいいます。日本では新築物件のニーズが高く、築古物件は安い価格で売りに出されています。

新築と同じ価格の場合は、築古物件のほうが土地面積、建物面積が広いところが多くなっています。大人数で住む場合や、広い家を予算内で購入したいという方におすすめです。

築古物件は、以前の入居者がこだわった間取りやデザインのものも多く、新築や築浅物件にはない魅力があります。戸建てやマンションを探す際に築古物件も候補に加えることで、購入したい物件の選択肢が増えるでしょう。

古い物件の処理方法とは？坂戸で築古物件買取なら

坂戸市で築古物件買取について情報収集をしている方の中には、希望どおりに進まず悩んでいる方もいるかもしれません。築古物件が売却できずに売れ残ってしまう場合には、「買取」を選択するのもひとつの方法です。

ここでは、築古物件の処理方法について詳しく解説します。

買取

・実績のある業者に査定・見積り依頼

不動産業者は仲介のほかに不動産買取も行っています。築古物件買取についても当然ノウハウやスキルに精通しているプロなので、安心して査定についてご相談いただけます。

坂戸市で実績のある業者かどうかは、信頼できる口コミをチェックするか、ホームページに掲載されている築古物件買取の実績などを参考にしてみてください。

・一括査定サイトを活用して見積りを比較

信頼できる買取業者を探す際、一括査定サイトを活用するのも一つの方法です。一括査定サイトは、氏名や連絡先などの個人情報、物件の情報などを入力すると、自動で複数の買取業者に見積りを依頼できます。築古物件買取を専門とする業者も様々なので、効率よく業者を探すことができるでしょう。

・物件の売買が盛んな時期を目安に買取依頼

築古物件買取の見積り依頼や相談は物件の売買が盛んな時期を目安にすると、スムーズな買取が期待できます。特に転勤などで引っ越しの需要が高まる1～3月、7～8月は買取の時期としてベストタイミングです。

・再販やリノベーションを得意とする業者に見積り依頼

築古物件は業者が買取をした後、リノベーションなどを行って再販されます。そのため再販やリノベーションを強みとする業者であれば、築古物件であっても買取できる可能性が高いです。

仲介という選択肢の優先順位が低い理由

物件を手放す方法として、建物がある状態での不動産買取・更地にする他にも仲介での売却という方法があります。しかし、築古物件に限ると選択肢として優先度を下げてよいかもしれません。

なぜなら築古物件の場合、仲介が難しいケースも考えられるからです。

例えば「耐用年数」という考え方があります。建物の資産価値をわかりやすく数値化した指標の一つで、固定資産税を計算するときにも登場する指標です。

耐用年数は建物の構造によって「法定耐用年数」が法律で定められていますが、法廷耐用年数を過ぎた建物は売却価格に影響します。

そのため、売り主様と買い主様の要望をすり合わせる必要がある仲介の場合、売却価格や売却に至るまでの期間といった面でご要望に沿えない可能性もあるのです。

対して買い取りは物件の買い主が不動産会社となります。もし、築古物件ということで価格が予想より低くても、それ以外の面でお得感を感じられるようなアドバンテージを提案できるかもしれません。

【坂戸で築古物件買取】築古物件の売却戦略

坂戸市で築古物件買取の業者をお探しの方に向けて、築古物件の売却方法について詳しく解説します。

リフォーム後に売却をする

築古物件を売却する前にリフォームをした方がよい場合と、そうでない場合があります。リフォームした方がよいのは、バス・キッチン・トイレといった水回りのみなど、部分的にリフォームを行う場合です。水回りの管理やメンテナンスの状況は買い主が特に注視するポイントであり、水回りだけでもリフォームをしてきれいな状態にしておくと築古であっても物件としての価値が上がり、高く売却できる可能性があります。

一方でキッチンのデザインなどを先にリフォームしてしまうと、買い手の好みとマッチせずに購入に結びつかないケースもあります。一概にリフォームした方がよいとはいえませんが、ケースバイケースでリフォームした方がよい場合もあると理解しておきましょう。

建物付きの土地として売却をする

坂戸市において築古物件が売れ残ってしまう場合は、思い切って土地プラスアルファで建物として売却を検討してみるのもおすすめです。建物はあくまでもオプションで土地を主体にすることで、土地を購入したい人にも物件を見てもらうことができます。

ただし、土地を購入したい人が建物を解体してほしいと依頼してくるケースもあります。依頼された場合にどうするかというところまで業者と話し合い、相談しておくとよいでしょう。

空き家バンクを活用する

空き家は社会問題となっており、築古物件がなかなか売れずに空き家として残ってしまう場合は、「空き家バンク」を活用する方法も検討してみましょう。空き家バンクとは空き家を貸したい人、借りたい人双方のニーズに対応した、自治体が主体となって運営するシステムです。

解体して更地に

築古物件を処分する方法として建物を解体して更地にする方法があります。築古物件は物件としての価値が期待できないのであれば解体して更地にし、土地を売却するというのも一つの方法です。

【坂戸で築古物件買取】築古物件を高く売るコツ

坂戸市で築古物件買取や売却を希望している方に向けて、坂戸市で築古物件を高く売るコツについて詳しく解説します。

ホームインスペクションを済ませる

築古物件を高く売るコツとして、ホームインスペクション（住宅診断）を検討してみてください。築30年以上が経過した築古物件を見る買い主の心理として、「快適に住み続けることができるのか」「何年後にリフォームしなければならないのか」といったことがあるでしょう。

ホームインスペクションを済ませた物件ということで出すと、買い主に対してもよい印象を与えることができます。また、後々建物の劣化などをきっかけにトラブルになるのを未然に防ぐことも可能です。

家具や家電付きの物件として売却する

一般的に築古物件において、古い家具や家電などがそのままになっている場合に買い取ってもらえないケースもあります。家具や家電がよい状態でない場合には、物件の印象にも影響を与える他、買主が実際に住む様子をイメージしにくくなることが考えられるためです。

しかし、家具や家電の状態がよい場合やメンテナンスをきちんと行っており、きれいな状態でまだ使用できる場合などは、家具や家電が付いていた方が高く売れることがあります。

家具や家電の状態によっては買い主によい印象を与えることもあるため、あらかじめ業者と相談して話し合っておくと安心でしょう。

リノベーションをして売却する

現代のライフスタイルに合わせて、ライフラインなどの設備や間取りを変えるリノベーションを行って売却する方法があります。

例えば、個室とリビングを隔てる壁を解体して一つの空間にするといった例などが挙げられるでしょう。リノベーションを行うことで、築古住宅でも新築のような空間で快適に過ごすことができ、物件としての価値向上メリットが期待できます。