早雲株式会社

坂戸でボロ物件買取 ボロ物件を売却する際の注意点

お問い合わせ ご予約カレンダー

坂戸でボロ物件買取 ボロ物件を売却する際の注意点

坂戸でボロ物件買取 ボロ物件を売却する際の注意点

坂戸でボロ物件買取を依頼するときのコツ

空き家など不要な不動産を売却するメリットはたくさんあります。売却方法は様々考えられますが、高く売却するために重要なのは戸建やマンションなどその不動産にあった売却方法を知っておくことです。

坂戸市でボロ物件買取をご相談いただける早雲株式会社が古い戸建やマンション、空き家を売却するときのポイント、買い取りの流れなどについてご紹介します。

一戸建て・マンションなど 坂戸でボロ物件買取前に知りたい情報

坂戸市でボロ物件買取を依頼するメリットや買取以外の売却方法についてご紹介します。

空き家は維持費や近隣の住民とのトラブルなど保有するリスクの懸念もあります。不要な不動産がありましたら、坂戸市にあるボロ家物件買取専門業者早雲株式会社にご相談ください。

坂戸のボロ物件買取のメリット

Benefits

坂戸市にある古い戸建やマンション、空き家の処分方法は、「仲介で売却する」「解体して売却する」「坂戸市のボロ物件買取業者に買取を依頼する」などの方法があります。

ここでは、坂戸市のボロ物件の売却方法をご検討中の方のために買取で不動産売却するメリットを紹介します。

すぐに現金化できる

坂戸市でリフォームを前提とした中古物件を探している人もいるでしょう。利便性の悪い場所にある戸建やマンションだったり、あまりにも状態が悪い空き家だったりすると、相手を見つけるのは簡単ではありません。

坂戸市のボロ物件買取業者に見積り査定を依頼し、査定額に納得できればすぐに現金化できます。

そのままの状態で売却できる

どんなに状態が悪い戸建やマンション、空き家でも不動産買取であればそのままの状態で売却することができます。そのままの状態で売却できれば売却にかかる費用を抑えられるので、その分利益が多くなります。

不動産仲介手数料が不要

不動産売却方法には不動産業者に仲介を依頼して売却する方法もありますが、仲介手数料がかかります。不動産仲介手数料は法律で上限が定められており、売却額が400万円以上のときは下記の計算式で算出できます。

不動産仲介手数料の上限=(売却額×3%+6万)×消費税

例えば、売却額が3,000万円のときは105万6,000円とかなり高額ですが、不動産買取ならばこの費用は不要です。

契約不適合責任が免責される

契約不適合責任とは、不動産売却後に契約の内容に適合しないものが発覚した場合、売り主が責任を負うというものです。適合しないものの例としては「シロアリ」「雨漏り」などがあります。

ただし、契約不適合責任はあくまでも任意なので、古い戸建やマンションといった空き家の場合、免責されるのが一般的です。

【坂戸でボロ物件買取】方法別メリット・デメリット

Advantages and disadvantages

坂戸市のボロ物件買取業者に買取を依頼するメリットをご紹介しましたが、売り主様のご都合によっては最適な方法が違う場合もあります。古くても立地条件のよい場所にある戸建やマンション、空き家であれば買い手は見つけやすいので、最適な売却方法をしっかり検討した上で売却計画を進めましょう。

坂戸市のボロ物件買取業者に買取を依頼する以外のおもな売却方法は次の3つです。

家付きの状態・仲介で売却

家付きの状態で売却するメリットとデメリットは次のとおりです。

・メリット

解体費用がかかりません。また、家付きの物件は固定資産税も安く、住宅ローンも組めるので買い手にとってもメリットが多くなります。

・デメリット

買い手が建物を不要と考えている場合、解体費用は買い手の負担となるので値引き相談される可能性があります。

街の中心街や繁華街にあれば、そのままの状態でも買い手を見つけられる可能性が高いでしょう。

古い家を解体し更地にして売却

更地にして売却するメリットとデメリットは次のとおりです。

・メリット

不要な建物は解体してしまえば、買い手の負担が減るので売却しやすくなります。空き家は害獣や害虫など発生するリスクもあるため、更地にすることで近隣住民とのトラブルも防げます。

・デメリット

家の解体に100万円~200万円かかります。更地にすると固定資産税が高くなるので維持費も高くなります。

古い建物は解体してしまうのもひとつの方法です。

リフォームして仲介で売却

古い家もリフォームをすれば、新築同様にキレイにすることができます。リフォームして仲介で売却するメリットとデメリットは次のとおりです。

・メリット

買い手を見つけやすくなります。買い手が見つかるまで住むことも可能です。

・デメリット

リフォームにかかった費用を全額売却費用に上乗せできるとは限りません。

初めて不動産売却する場合はどの方法よいか判断しづらいので、信頼できる不動産業者に相談してみましょう。

【坂戸でボロ物件買取】空き家の買取手順と注意点について

坂戸でボロ物件買取を依頼する手順と注意点について解説していきます。

ボロ物件買取を依頼する際は、見積り査定を相談したり必要書類を揃えたりする必要があります。初めて戸建やマンション、空き家を売却する場合は、不動産売却を相談する前にある程度ポイントを押さえておくとスムーズです。

坂戸で家を売りたい!ボロ物件買取手順

purchase procedure

坂戸市でボロ物件買取業者に売却するときの手順と、それぞれの覚えておきたいポイントを添えて解説します。

1.不動産価格相場を把握

仲介での不動産取引では価格交渉をするのが一般的ですが、買取では買取業者が提示した見積査定額がそのまま売却額になります。

不動産の価格相場を知らないと、提示された価格が安いのか高いのか判断できないので、事前に近隣にある同じような物件の実勢価格(取引が成立した価格)を調べてみましょう。

実勢価格は「土地総合情報システム」で簡単に調べることができますが、買取での売却額相場は実勢価格の約7割が目安です。

相場は立地条件に大きく左右されます。基本的な考え方は人が集まる都心部ほど需要があるため相場が高くなる傾向です。ただし、その土地ごとにそこにしかない需要が考えられるため、その地域で強いネットワークを構築している不動産業者へのご相談をおすすめします。

特にボロ物件の場合は需要の見つけ方・生み出し方の面で地域密着度の差が出ます。

2.見積り査定を相談

不動産価格の相場がわかったら、実際に坂戸市にあるボロ物件買取業者に見積り査定を依頼します。

買取ではリフォームは不要ですが家の印象は査定額に影響することもありますから、見積り査定を相談する前に不用品は処分しておきましょう。特にボロ物件を買い取りに出す場合、老朽化した建物を更地にした方がよい場合もあります。買取業者とも無理のないスケジュールを相談しながら進めていきましょう。

3.譲渡条件や今後のスケジュールを打ち合わせ

提示された買取金額に納得できたら、譲渡条件や今後の日程の打ち合わせをして必要書類など確認していきます。後々「言った」「言わない」というトラブルを避けるように、重要なことは書面で残しておくようにしましょう。

4.不動産業者と売買契約を結ぶ

売買契約を締結する前に、必ず契約内容を再度確認しましょう。

特に築年数の古いボロ物件の売買なら再建築が可能かどうかにも注目してみてください。法改正によりリフォーム・リノベーションはOKだが新築はNGということも意外に珍しくありませんん。

5.決済・物件の引き渡し

売買契約を締結したら入金手続きが行われます。鍵を手渡し、物件の引き渡しをしたら完了です。

坂戸市のボロ物件買取業者に戸建やマンション、空き家を売却するときの流れを簡単にまとめると「不動産買取業者に見積査定を依頼し、その提示価格に納得できたら売却」と一般的な買取の流れと変わりません。

通常の手順にボロ物件だからこそ注目が必要なポイントをプラスアルファで押えておくということが大切です。

坂戸で古い家を売るなら!ボロ物件買取の注意点

purchasing rags

古い戸建やマンション、空き家を坂戸市のボロ物件買取業者に買取ってもらうときの注意点をご紹介します。注意点を把握しておけば、手続きをよりスムーズに行えるので、注意点を確認してから余裕を持って不動産売却の準備に臨みましょう。主な注意点は次の4つです。

解体をするかは坂戸市のボロ物件買取業者に相談

解体費用は100万円以上することも多く、必要がない取り壊し作業を行うと無駄な出費になってしまいます。古い建物に価値があるかないかは判断しづらいので、解体する時期を含め複数の坂戸市のボロ物件買取業者に相談するとよいでしょう。

境界線を確認

地価が高いエリアにあると、数センチの違いで資産価値がかなり違ってきます。戸建を売却する場合は、土地の境界線をはっきりさせておくことが大切です。

測量図にはいくつかの種類がありますが、不動産売却では近隣住民の同意も求められる「確定測量図」を用意します。確定測量は「土地家屋調査士」か「測量士」に依頼しますが、坂戸市のボロ物件買取業者に相談すれば依頼先を紹介してもらえることもあります。まずは相談してみてください。

複数の買取業者に見積り査定を依頼

不動産買取では見積り査定が売却額となりますが、見積り査定額は依頼した不動産買取業者によって異なります。より高い見積り査定額を希望するなら、高額買取実績のあるボロ物件買取業者をピックアップし、最低でも3社には見積り査定を依頼するのがポイントです。

相続した物件の名義変更

名義変更は義務ではないので、相続した不動産の名義変更が済んでいないケースも少なくありません。名義変更が済んでいない不動産は売却できないので、坂戸市のボロ物件買取業者に買取を相談する前に、手続きを済ませておきましょう。

坂戸でボロ物件買取なら早雲株式会社 まずは見積り査定のご相談から

古い戸建やマンション、空き家は買い手を見つけることが難しいので買い取りがおすすめです。

早雲株式会社には、ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザーか経験豊富なスタッフが在籍しておりますので、買い取りだけでなく不動産活用の提案も可能です。坂戸市で信頼できるボロ物件買取業者をお探しの方や見積り査定をご希望の方はお気軽にご相談ください。

----------------------------------------------------------------------
早雲株式会社
埼玉県坂戸市泉町2-6-6
電話番号 : 049-281-1588
FAX番号 : 049-281-1992


----------------------------------------------------------------------

当店でご利用いただける電子決済のご案内

下記よりお選びいただけます。